Ceny mieszkań na Litwie bardzo umiarkowanie rosną
Według ekspertów od nieruchomości litewski rynek nieruchomości jest w dobrej kondycji. Dotyczy to szczególnie sektora mieszkań takich miastach jak Wilno, Kłajpeda i Poniewież. W tych miastach centa metra kwadratowego mieszkania wzrosła o 4% w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2019 r.
Dane rynku litewskiego opublikowane w Global Property Guide. Wyniki trzeciego kwartału 2019 r. Przewyższają wzrosty z 2018 roku o nieznaczne 0,71%. Jednocześnie eksperci twierdzą, że nawet ten wzrost można uznać za pozytywny dla Litwy. Sprzedaż mieszkań i apartamentów w Wilnie w ubiegłym roku wzrosła o 7%, a domów jednorodzinnych aż o 17%. Jeśli weźmiemy dane OberHaus, można zauważyć, że w 2018 roku prawie wszystkie segmenty rynku litewskiego wzrosły. Łączny wolumen transakcji na nieruchomościach mieszkalnych wzrósł o 6% przekroczył rekord ustanowiony na tym samym rynku w 2007 roku.
W ubiegłym roku branża budowlana również aktywnie się rozwijała. W tym okresie liczba pozwoleń na budowę nieruchomości na Litwie wzrosła o 3,1% i osiągnęła 16 658 sztuk. Jednak zgodnie ze statystykami Litwy w pierwszych dwóch kwartałach 2019 r. Liczba pozwoleń ponownie spadła o 11%, a liczba zrealizowanych projektów spadła o 0,7%.
Wynajem nieruchomości na Litwie
Jest uważany za jeden z najbardziej rentownych w Europie Wschodniej. Średnio właściciel otrzymuje do 5,4% rocznie z wynajmu mieszkań. Należy pamiętać, że metr kwadratowy mieszkania w Wilnie kosztuje teraz około 2 160 €. Aby więc kupić mieszkanie w centralnej części miasta o powierzchni 120 m², musisz przygotować 259 560 €. Wynajmując taką nieruchomość, możesz zarobić do 1200 € miesięcznie. Sytuacja gospodarcza Litwy nie budzi poważnych obaw wśród ekspertów. Wzrost wskaźników ekonomicznych wyniósł w tym roku około 4%. Pod koniec tego roku eksperci wyjaśniają pewne spowolnienie wzrostu litewskiego PKB przy spadku sprzedaży detalicznej i spowolnieniu produkcji przemysłowej.
Do chwili obecnej inwestycje na litewskim rynku nieruchomości osiągnęły maksymalne poziomy. Inwestorzy kupują szczególnie wiele mieszkań w Wilnie, gdzie wybór mieszkań jest zróżnicowany. Jednak, jak w każdym większym mieście, w litewskiej stolicy są szczególnie wygodne miejsca do życia. Są one szczególnie interesujące dla zagranicznych nabywcówi.
Specjaliści, którzy monitorują rynek nieruchomości w Wilnie, identyfikują trzy najbardziej atrakcyjne obszary do inwestowania w nim - Pilaitė, Naujamestis i Šnipiškės. Na tych obszarach, według Inreal, w 2019 r. Sprzedano w sumie 500 mieszkań. Większość z nich znajduje się w nowych budynkach. Średni koszt za metr kwadratowy w Pilait wynosi 1 410 EUR, w Naujamestis - 2 420 EUR, w Schnipiskes - 2 390 EUR. Robertas улulpa, ekspert Inreal, zauważył, że popularność tych trzech dzielnic wynika przede wszystkim z lokalizacji w centralnej części miasta i rozwiniętej infrastruktury. Ich wiodąca pozycja na lokalnym rynku nieruchomości utrzymuje się przez ostatnie 6-7 lat.
Jeśli chodzi o Naujamestis i ниnipiškės, w tej chwili są w fazie rozwoju i nowych inwestycji budowlanych. W tych obszarach poprawiana jest infrastruktura i budowane są duże centra biznesowe, co przyczynia się do tworzenia nowych miejsc pracy. Władze miasta zajmuje się modernizacją infrastruktury, a także tworzeniem nowoczesnych terenów rekreacyjnych. Wszystko to wkrótce doprowadzi do znacznego wzrostu kosztów mieszkań w dzielnicach Šnipiškės i Naujamestis. Zdając sobie z tego sprawę, kompetentni inwestorzy już kupują tutaj najbardziej perspektywiczne nieruchomości.
Pilait ma również zasoby do rozbudowy. Jednak ten obszar jest najbardziej problematyczny z tych, które wymieniliśmy. Infrastruktura transportowa nie jest tu tak dobrze rozwinięta, dlatego na drogach często występują korki. Ponadto w okolicy brakuje instytucji edukacyjnych dla dzieci i młodzieży . Dlatego gmina miejska planuje zbudować tutaj co najmniej 9 przedszkoli i 4 szkół. Planowana rozbudowa jakościowa istniejących tras transportowych. Wraz ze wzrostem liczby mieszkańców dzielnicy konieczne będzie poszukiwanie nowych sposobów poprawy warunków życia. Jak zauważają niezależni eksperci z różnych krajów, Wilno z roku na rok staje się coraz wygodniejszym miastem do życia. Zasoby inwestycyjne stolicy Litwy nie są jeszcze wyczerpane, a tym samym zainteresowanie nimi miłośników niedrogich europejskich nieruchomości wzrośnie.
Rosjanie masowo sprzedają nieruchomości na Litwie
Od dawna wiadomo, że Rosja i Litwa mają napięły stosunki. Jednak po wydarzeniach na Ukrainie i sankcjach europejskich stosunki te stały się jeszcze bardziej problematyczne. Dlatego obywatele rosyjskojęzyczni masowo opuszczają Litwę i inne kraje bałtyckie.
Do 2014 r. Rosjanie aktywnie kupowali nieruchomości w regionie bałtyckim , który niegdyś był częścią ZSRR. Po rozpadzie Unii dość duży odsetek ludności rosyjskojęzycznej pozostał na Litwie, Łotwie i w Estonii. Z różnym powodzeniem bronili oni swoich praw do autonomii językowej i kulturowej. Czując się tu prawie jak w domu, obywatele Federacji Rosyjskiej kupili sobie stosunkowo tanią lokalną nieruchomość, a następnie wydzierżawili. Jednak po upadku rubla i rosnącym napięciu w stosunkach z Krajami Bałtyckimi zainteresowanie Rosjan lokalnymi nieruchomościami gwałtownie spadło. Analitycy rynkowi zauważyli, że po 2014 r. Wolumen rosyjskich inwestycji w litewskiej gospodarce spadł o ponad 60%. Wiele firm z siedzibą w Moskwie przestało działać w Wilnie i wielu innych miastach na Litwie. Przyczyną ochłodzenia rosyjskiego zainteresowania rynkiem litewskim są nie tylko kwestie finansowe. Faktem jest, że obecnie zaostrzono zasady uzyskiwania zezwolenia na pobyt. Było znacznie więcej odmów, a sama procedura stała się bardziej skomplikowana. Aby uzyskać prawo pobytu na Łotwie i Litwie, inwestor musi zainwestować w lokalną gospodarkę co najmniej 250 tys. EUR.
Oczywiście litewskie nieruchomości były mniej interesujące dla obywateli rosyjskich niż na Łotwie, ponieważ w Rydze powstała silniejsza antyrosyjska narracja. A jeszcze do niedawna Wilno i jego okolice znajdowały się w strefie zainteresowań rosyjskiego inwestora. Nawiasem mówiąc, wartość nieruchomości w tym regionie znacznie wzrosła w ciągu ostatnich 2-3 lat.Stan litewskich budownictwem poza Wilnem nie można nazwać dobrym. Infrastruktura wielu litewskich miast nie spełnia standardów europejskich. Ponadto doszło do masowego wyjazdu Litwinów z kraju do lepiej prosperujących krajów UE oferujących godziwe zarobki. Wszystkie te czynniki wpływają również na spadek zainteresowania Rosjan litewskimi nieruchomościami i ich przejście na inne rynki w Europie Wschodniej.
Rząd litewski przygotowuje aktualnie nowy podatek dla właścicieli lasów, który pobudzi ich do działalność gospodarczą. Władze uważają, że skorzysta na tym cała gospodarka kraju, w tym litewski rynek nieruchomości.